Nové byty pro Prahu. Ceny šplhají ke čtvrt milionu za metr
Ceny nových pražských bytů opět poskočily vzhůru. Metr čtvereční stojí v průměru 171 700 korun, přičemž nejvíce podražilo nové bydlení v Praze 7. Celkově jsou ale nové nemovitosti stále nejdražší v Praze 1, kde se platí 243 300 korun. Celé čtvrti vznikají na řadě míst metropole.
🚩 Proč je to důležité: Bydlení je v hlavním městě stále nedostupné a ani nová výstavba není pro mladé rodiny přijatelnou cestou, jak se dostat k novému bytu.
➡️ Co se stalo: V Praze 7 vzrostly ve třetím čtvrtletí ceny nových bytů o 4,5 procenta na 223 400 korun za metr čtvereční. Byly tam tak třetí nejdražší byty v nových developerských projektech v celém hlavním městě. Dražší byly byty jen v Praze 1 a v Praze 2, kde však nové byty zlevnily mezičtvrtletně o 5,1 procenta na 224 900 korun.
V dalších čtvrtích, kde nové bydlení zdražovalo, rostly ceny v rozmezí od 1,1 do 2,6 procenta. Kromě Prahy 2 klesly také v Praze 6, Praze 3 a Praze 8. Metr čtvereční v nových bytech zlevnil oproti druhému čtvrtletí v Praze 6 o dvě procenta na 175 000 korun, v Praze 3 o 1,7 procenta na 191 600 korun a v Praze 8 o 1,2 procenta na 171 000 korun.
Údaje plynou z Development Indexu technologicky-poradenské společnosti Deloitte. Uvádí také, že nejvíce se nabízely byty o velikosti 2+kk, těch bylo na trhu 3649, jejich průměrná cena za metr čtvereční činila 168 200 korun. Následně developeři měli na prodej 2016 bytů 3+kk, kde stál metr čtvereční 166 300 a 1840 bytů 1+kk, u nichž průměrná cena za metr čtvereční činila 184 300 korun.
Podle Deloitte dlouhodobé trendy v oblasti bydlení ukazují, že pro většinu zájemců jsou atraktivnější malé nebo středně velké byty s dostupnější celkovou cenou. Někteří v nich plánují žít, jiní je vnímají jako zajímavou investici.
Central Group v polovině prosince oznámila, že své projekty odkládá o rok kvůli cenám stavebních materiálů a prací. Ostatní developerské společnosti vznik nových projektů pozastavovat nechtějí.
➡️ Nové čtvrti přehledně:
🏗️ Nákladové nádraží Žižkov (Praha 3): S plochou cca 30 hektarů jde o jeden z největších brownfieldů v metropoli. V září 2022 pražští radní schválili urbanistickou studii, podle které má v areálu vzniknout nová čtvrť pro až 15 až 20 tisíc obyvatel. V areálu a v okolí budovy nádraží, které nedávno koupilo hlavní město, staví či plánuje stavět řada firem, například Sekyra Group, Penta, Finep, Central Group.
🏗️ Žižkov (Praha 3): Centrum Nového Žižkova (Parková čtvrť) v místě areálu bývalého Telecomu bude stavět Central Goup. Má tam vzniknout 2500 bytů. V blízkosti stojí budova projektů Central park s 547 byty a nebytovými prostory a Garden Towers se 700 byty. Na Jarově plánuje Central Group na ploše původního výrobně-skladového areálu postavit novou čtvrť s více než 1000 byty.
🏗️ Bohdalec – Slatiny (Praha 10): V nezastavěné oblasti mezi Michlí, Vršovicemi a Zahradním Městem by v budoucnu měla vyrůst čtvrť pro 25 000 lidí.
🏗️ Bubny (Praha 7): Rozvojové území Bubny-Zátory je jedním z největších a nejdůležitějších pražských brownfieldů. Podle aktualizované územní studie by zde mělo v budoucnu žít ve 12 000 bytech až 26 500 lidí.
🏗️ Rohanský a Libeňský ostrov (Praha 8): Na pravém břehu Vltavy v sousedství Karlína a Libně je kromě soukromých investic i několik městských projektů (například projekt Park Maniny). Developer Sekyra Group zde v roce 2021 začal s výstavbou nové čtvrti, plánuje postavit asi 3200 bytů, administrativní budovy a základní školu. Letos zde začala stavba čtvrti Nový Rohan od společnosti J&T Real Estate, která plánuje postavit zhruba 1000 bytů, multifunkční budovy s kancelářemi, obchody a službami.
🏗️ Letňany, Čakovice (Praha 18): Investiční skupina Odien plánuje v příštích 25 letech postavit v areálu Avie mezi pražskými Letňany a Čakovicemi čtvrť se 7000 byty pro až 11 000 lidí. Brownfield, který firma koupila v roce 2004, má 66 hektarů a patří k největším v metropoli.
🏗️ Smíchov City (Praha 5): V roce 2020 začala se stavbou nové čtvrti v oblasti smíchovského nádraží společnost Sekyra Group. Na místě bývalého nákladového nádraží by mělo najít bydlení až 3300 lidí. Čtvrť, která bude mít 400 000 metrů čtverečních bytových, administrativních, obchodních a veřejných ploch, by měla být hotová v roce 2032.
🏗️ Waltrovka (Praha 5): Přestavbu brownfieldu bývalé továrny na letecké motory v Jinonicích pojala skupina Penta jako ucelený urbanistický koncept. Vystavěla 650 bytů a 50 rodinných domů. Nyní tam staví projekt Nová Waltrovka, který zahrnuje dvě kancelářské budovy, 500 bytů, obchody a hotel.
🏗️ Malešice (Praha 10): Firma Skanska Residential letos začala v Malešicích stavět čtvrť, ve které by mělo vzniknout 1000 bytů. Hotová by měla být v roce 2027. Bytový komplex Habitat vznikne na brownfieldu o 70 000 metrech čtverečních v severovýchodní části Prahy 10 při ulici Černokostelecká.
🏗️ Hloubětín a Vysočany (Praha 9): Na brownfieldech v Hloubětíně vzniklo několik developerských projektů, které nabídnou v dlouhodobějším horizontu 15 000 bytů. Stojí tam či rostou třeba čtvrti Emila Kolbena (Skanska), Suomi Hloubětín (YIT) nebo AFI City s výškovou kancelářskou budovou a apartmánovými domy. Slovenská developerská společnost Corwin oznámila, že postaví v pražských Vysočanech novou čtvrť s více než 1000 byty.
🏗️ Nové Dvory (Praha 4): Nová čtvrť kolem budoucí stanice pražského metra D Nové Dvory má mít okolo 2000 převážně městských nájemních bytů, část může být i na prodej. Na rozloze téměř 30 hektarů mají podle urbanistické studie také vyrůst kanceláře, obchody a školy.
📢 Co kdo říká:
Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte: „V centru Prahy nejvíce ovlivňuje změnu průměrné ceny aktuální nabídka. Ta je malá, není mnoho míst, kde by se dalo stavět něco nového, a spíše se tak realizují kompletní rekonstrukce činžovních domů. Ceny tedy kolísají dle nabídky bytů v jednotlivých více či méně luxusních projektech.“
